Vlietberg 27

Omschrijving

Deze zelfstandige woning is onderdeel van Erf waalfront, Deze woning gelegen in natuurgebied de oude Waal, en uitkijkend over de Waal. Het is onderdeel van het erf waalfront gelegen op de Vlietberg in de Ooij. Een unieke kans om te wonen in de groene, rustige omgeving van het prachtige Ooij. Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in de rustige polder, met alle gemakken en faciliteiten van de stad op fietsafstand. Deze ruime woning biedt ruimte en comfort. De huidige situatie is twee zelfstandig woon eenheden. De mogelijkheid is om een deel te bewonen en een deel te verhuren. Beide delen hebben een slaapkamer, een keuken en een badkamer.

De Kindvriendelijke buurt en beschikt en een schitterende groene tuin rondom het gehele huis waar je van het voorjaar tot en met het najaar kan genieten van de zon en het groen. Sportvelden, basisschool en supermarkt vind je op reis afstand (< 10 min), ook wandel je vanuit de woning via de eigen toegangswegen die in gedeeld eigendom zijn, zo de prachtige Ooijpolder in, of het natuurgebied direct achter de dijk. Het treinstation Lent is 15 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Er lopen tal van fiets-, wandel- en hardlooproutes door de prachtige natuur van de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal. Met zowel Oortjeshekken als het centrum van Nijmegen met al haar restaurants en cafés op fietsafstand, heb je altijd de keuze of je voor de rust of voor de drukte gaat.

Deze woning is volledig op de begane grond.

Er is een ruime, eigen oprit die plaats biedt aan 2 auto’s. Zoek je een woning die genoeg ruimte biedt voor een opgroeiend gezin of woon-werk gebruik, gelegen op 5 minuten rijden van Nijmegen en op loopafstand van de Ooijpolder? Kom dan zeker kijken!

De woning is in twee zelfstandige ruimten op gedeeld, Woningdeel (27-05) is via de achterzijde bereikbaar met eigen toegangsdeur. Woning deel (27-01) voorzijde van de woning, is vanaf het erf bereikbaar met een eigen entree.

Het woning deel 27-05 is verhuurd. Het woningdeel 27-01 is per direct beschikbaar

Tuin
De tuin is gelegen op het noorden en op het zuiden, door de diepe vrije ligging zeer zonnig. De oprit en het terras bevinden zich op het zuiden. De onderhouden en zeer groene tuin rondom het huis een oase van rust en ontspanning. Het erf achter het huis zorgt voor privacy. Met een tuin met diverse mogelijkheden rondom het huis en op de erven.

De buitenplaats en oprit biedt plek aan twee auto’s. Het bouwjaar van deze woning is 1962. De woning is gerenoveerd in 2018.

Het Erf Waalfront, waar Vlietberg 27 deel van uit maakt, bestaat uit een groot perceel met mandelige gronden. Het erf kijkt uit over de Waal , aan de overzijde van de rivier Sprokkelenburg en Lent.

Er is een waterput met puls pomp en leidingwerk om het gehele erf te voorzien van puls water. Het erft loopt door tot aan de natuur haven waar een steiger kan worden gerealiseerd om toegang te krijgen tot de Waal. Via het gedeelde erf is er de mogelijkheid om rondom de woningen  te bereiken.  Het gasnet is in 2020 vernieuwd en gecertificeerd.

Aandacht punten:

• Vlietberg 27 is zelfstandig t.o.v huidige situatie er zijn nu 2 zelfstandige wooneenheden.i.p.v. 1 enkele
• 1 zelstandige wooneenheid is verhuurd, overleg plan van aanpak.
• 1 zelfstandige wooneenheid is direct beschikbaar (niet verhuurd)
• Tekeningen op aanvraag.

Kenmerken

• Overdracht volledig eigendom.
• Vraagprijs: € 534.000,- kosten koper
• Vraagprijs per m²: € 4.050,- (waarde potentie €6.100,-)
• Status: Beschikbaar
• Aanvaarding:  In overleg.  Woningdeel 27-05.is verhuurd.

Oppervlakten

• Wonen Vlietberg 27: ca 132 m²
• Tuin en gebouw Vlietberg 27: ca 494 m²
• Gezamenlijk erf Waalfront: ca 5.240 m²
• Toegangswegen en entree gezamenlijk: ca 4.971 m²

Vlietberg 27 6576 JB Ooij

• Vlietberg 27 (27-01 en 27-05)
• Perceel nrs. 827 en 815 ( tot. opp. 494 m²)
• Erf waalfront Vlietberg 25a 25b 27 27a 27b:
• Gezamenlijke percelen:
  Erf perceel nrs. 812, 825, 822, 821,818, 826 
  Totaal opp. 5.241m²
  Gezamenlijk Erf met toegang tot het waalstrand, gedeelde groene ruimte, industriepuls beregeningsinstallatie voor het erf. Eigen toegangsweg.
• Allen onderdeel kaart code serienummer sectie : Ooij E
• Percelen weg-deel volledig gezamenlijk inclusief perceel entree Vlietberg:
• Toegangswegen mandelig:
  Perceel nrs. 805, 797, 798, 808, 799, 641, 647, 795, 791, 793 (tot. opp. 3.731 m²)
  Perceel toegang Vlietberg, (parkeren entree) 
  Perceel nr. 123, (ca.1.240 m²)

Bijlagen op aanvraag
Tekeningen, Kadastrale kaarten, omgevingen kaarten.

Wilt u meer informatie over het project. Stuur een e-mail met uw vraag en de project naam.
Schrijf u in voor de nieuwsbrieven, dan ontvangt u updates over opendagen en meer.
De Vlietberg is toegankelijk, u kunt altijd een kijkje komen nemen.

(Er wordt geen juridische verplichting aangegaan met dit document, en het dient uitsluitend ter verkenning van de marktinteresse. Voor meer informatie lees ook onze disclaimer)

E-mail
verkoop@vlietbergbeheer.nl

Telefoon

024-6690386