Vlietberg 6-02
Omschrijving
Deze zelfstandige woning is onderdeel van de VvE Vlietberg 6 Bazen Woning Steenfabriek, Deze woning is gelegen in natuurgebied de oude Waal, en uitkijkend over de oude Waal. Het is onderdeel van het erf de Steenfabriek gelegen op de Vlietberg in de Ooij. Een unieke kans om te wonen in de groene, rustige omgeving van het prachtige Ooij.
Deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in de rustige polder, met alle gemakken en faciliteiten van de stad op fietsafstand. Deze ruime woning is verbouwd in 2002 biedt ruimte en comfort met twee kamers, een keuken moet nog worden geplaatst.. De badkamer is ruim. De gezamenlijke ruimtes van de VvE bieden plaats voor klus en tuin spullen. Kindvriendelijke buurt en beschikt over een schitterende groene tuin rondom het gehele huis waar je van het voorjaar tot en met het najaar kan genieten van de zon en het groen. Sportvelden, basisschool en supermarkt vind je op reis afstand (< 10 min), ook wandel je vanuit de woning via de toegangswegen die in gedeeld eigendom zijn, zo de prachtige Ooijpolder in, of het natuurgebied direct achter de dijk. Het treinstation Lent is 15 minuten fietsen en de uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Er lopen tal van fiets-, wandel- en hardlooproutes door de prachtige natuur van de Ooijpolder en de uiterwaarden van de Waal. Met zowel Oortjeshekken als het centrum van Nijmegen met al haar restaurants en cafés op fietsafstand, heb je altijd de keuze of je voor de rust of voor de drukte gaat.
Deze woning zit op de hoek van het gebouw en kan gezien worden als een klus woning. Er zal in de eind situatie een keuken geplaatst moete worden. Er is de mogelijkheid om een balkon te realiseren. De woning is tijdelijk verhuurd einde huur is 30-11-2025.
De kamers bevinden zich op de eerste verdieping. Er is een eigen oprit die plaats biedt aan 1 a 2 auto’s. Zoek je als starter een woning, gelegen op 5 minuten rijden van het centrum Nijmegen en op loopafstand van de Ooijpolder en het waalstrand !? Kom dan zeker kijken!
Indeling van de woning
Er zijn 4 ruimten, De woning moet nog worden voorzien van een keuken. Alle ramen kijken uit op de groene omgeving. De buitenplaats en oprit biedt plek aan twee auto’s. Het bouwjaar van deze woning is 1875 . De woning is volledig gerenoveerd in 2002.
Tuin
Gezamenlijke tuin 2.735 m².
Aandacht punten:
- App rescht 2 beschikt momenteel niet over een keuken. Er moet een keuken gerealisserd worden t.p.v. de badkamer muur.
- huidige situatie is gecombineerd met app. recht 7.
- Tekeningen voor bouw plan 1 of 2 op aanvraag.
Kenmerken
- Overdracht volledig eigendom.
- Vraagprijs: € 227,000- kosten koper
- Vraagprijs per m²: € 4.850,- (waarde potentie € 6.100,-)
- Status: Beschikbaar
- Aanvaarding: In overleg. Per direct beschikbaar.
- Huur opgezegd, oplevering per 30-10-2025.
Oppervlakten
- Wonen Vlietberg VvE appartementsrecht 6 ca. 47 m²
- Gebouw en tuin Vlietberg 6 VvE: ca 2.093 m²
- Gezamenlijke tuin mandeligheid nieuwe eigenaren: 2.735 m²
- Toegangswegen en entree gezamenlijk: ca 4.971 m²
Vlietberg VvE - appartementsrecht 6 - 6-02 6576 JB Ooij
- Vlietberg 6 VvE percelen: 796, 795, 794 (opp. 2.093 m²)
- Vlietberg 6-01 (app.recht: 3)
- Vlietberg 6-02 (app.recht: 6)
- Vlietberg 6 (app.recht: 1)
- Vlietberg 6-04 (app.recht: 5)
- Vlietberg 6-05 (app.recht: 7)
- Vlietberg 6-03 (app.recht: 4)
Achtertuin
Achtertuin zuiden nieuwe situatie perceel Ooij E 784 (opp. 2.735 m²)
Bijlagen op aanvraag
Tekeningen, Splitsingsakte, Kadastrale kaarten, omgevingen kaarten.